Horstacker 2139

In dieser großzügig angelegten Wohnumgebung, in Gehörweite von prächtigen öffentlichen Grünflächen und Wasser, liegt dieses Einfamilienhaus. Es handelt sich um eine Zwischenwohnung auf einem großzügigen Grundstück von 235 m² mit tiefer sonniger Garten, der an Wasser grenzt und mit einem Holzschuppen auf der Rückseite sowie einer angebauten (Fahrrad)Abstellkammer und befestigtem Vorgarten mit Platz für 2 Autos auf eigenem Grundstück. Das Straßenbild ist lebendig durch die unterschiedlichen Vorderfassaden und verschiedene Dachhöhen.

Mit ganzen 4 Schlafzimmern ist es eine echte Familienwohnung, aber auch das Kombinieren von Wohnen und Homeoffice ist hier prima möglich. Die Wohnung bietet sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Stock zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten, wodurch die Wohnfläche deutlich vergrößert werden kann. In der Wohngegend gibt es zahlreiche Beispiele dafür, was möglich und erlaubt ist.

Die Gesamtheit der nutzbaren Fläche, ausgenommen der angebaute Lagerbereich, beträgt 95 m²; davon sind 12 m² weitere nutzbare Fläche im Dachgeschoss. Die Wohnung ist in Bezug auf Ausstattung und Verkleidung veraltet, aber sicher noch funktional. Der perfekte Ausgangspunkt für diejenigen, die ihre eigenen Wünsche und Geschmack in eine bereits vorhandene Wohnung einbringen möchten. Das Energielabel B ist ein guter Start und mit der Installation einiger Solarpanels können Sie es bereits leicht in ein Label A verwandeln, und das ist interessant für die Finanzierungsmöglichkeiten.

Eine schöne Wohnung ist eine, aber die Wohnumgebung ist natürlich ebenso wichtig. Die Lage der Wohnung am Rand des Viertels lässt sich als sehr ruhig bezeichnen; kinderfreundlich also. Die Straßen sind weit und neben deinen eigenen Parkplätzen ist ausreichend Parkraum für deine Besucher. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Park, in dem du gemütlich und ruhig im Grünen spazieren gehen kannst. Die Kinderlandwirtschaft Lindenholt und der Wasserspielplatz De Ontmoeting sind auf diese Weise zu Fuß erreichbar.

Die Lage ist zentral und das Einkaufszentrum Dukenburg sowie die Woonboulevard sind zu Fuß erreichbar. Das große Einkaufszentrum beherbergt nicht nur alle bekannten regionalen Ketten, sondern es gibt auch verschiedene (öffentliche) Einrichtungen wie eine Bibliothek und eine Apotheke. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut organisiert mit sowohl einem Bahnhof als auch einem Bushalt in der näheren Umgebung. Und mit dem Auto haben Sie direkten Anschluss an das nationale Straßennetz (A73 und A50). Der Fahrradweg zum Stadtzentrum und zur Universität ist ebenfalls in der Nähe. In der eigenen Wohngegend und im angrenzenden Leuvensbroek gibt es lokale Einkaufszentren mit Supermärkten usw. Grundschulen und weiterführende Schulen sind alle in der Umgebung vertreten.

Einteilung:

Begane grond: überdachte Eingang; Flur mit Zählerkasten, Garderobe, Treppenkasten und Toilette, versehen mit einem Fontänenbecken.
Heller Wohnraum mit Zugang zur Terrasse. Die halboffene Küche mit einfacher Eckeinbauküche ist mit einer eingebauten Induktionskochstelle und Abzugshaube ausgestattet. Auch eine separate Unterbau-Waschmaschine ist Teil der Küche.

Erste Etage: Flur mit Zugang zu drei Schlafzimmern. Die Schlafzimmer an der Hinterseite haben über ein Dachfenster Sicht auf den Hinterhof. Die Badezimmer ist genauso wie die Küche einfach, aber funktional und verfügt über eine Dusche, Waschbeckenmöbel und ein zweites WC.

Zweiter Stock: Vorzimmer mit Aufstellungsraum für den Heizkessel und Dachfenster; Dachzimmer mit Schornstein. Weiterhin verschiedene Lagerflächen.

Besonderheiten:
- Zentralheizung über Intergas Kombikessel aus dem Jahr 2014 (es handelt sich um einen Mietkessel).
- Dach- und Wanddämmung ab Baujahr sowie Fenster und Dachfenster mit Doppelscheiben.
- Energieausweis B.
- Feiner Garten mit viel Privatsphäre, Terrasse am Hinterhaus und eine zweite Terrasse am Wasser.
- Gut angelegte Wohnumgebung mit ausschließlich niedrigem Gebäudebestand; kinderfreundlich und viel Grün.
- Zentral gelegen. Gute Anbindung an Auto, Fahrrad und öffentliche Verkehrsmittel.
- Alle denkbaren Vorkehrungen in der näheren Umgebung.

Achtung: Der Mietvertrag für den CV-Kessel läuft bis 06-09-2026. Möglichkeit der Übernahme des Mietvertrags, andernfalls wird der Kessel gemäß Mietvertrag abgeholt. Die Mietpreis beträgt € 34,95 pro Monat.